Estimation précise et argumentée
L’estimation de votre bien immobilier est une étape primordiale à l’accomplissement de votre projet de vente. Une estimation juste et reflétant le prix du marché vous assurera de vendre votre bien au meilleur de vos intérêts et dans les meilleurs délais.
Avec Bien Immo Réunion, vous bénéficiez de notre expertise du marché pour définir au plus juste la valeur de votre maison, appartement, terrain, immeuble et local commercial.
Différents critères sont pris en compte dans l’étude :
- Qualité de l’emplacement, critère n°1
- Qualité du bien
- Année de construction
- Superficie et nombre de pièces
- Rareté
- Les éléments de valorisation : terrasse, jardin, garage, piscine, combles aménagés, sous-sol … permettront de pondérer le prix au mètre carré à la hausse !
La méthode comparative des données du marché local permet d’identifier en fonction de l’emplacement, de la typologie et de l’état du bien, les biens en concurrence directe avec le vôtre.
Le but est de référencer, sur le secteur de votre bien, l’ensemble des biens récemment mis en vente, les biens vendus dernièrement, ainsi que ceux en vente depuis plus de 3 mois.
L’étude prend en considération :
- Les biens comparables au vôtre, vendus récemment (tendance du marché, typologie de bien, prix de vente du bien). Ces biens définissent le prix que les acquéreurs seraient prêts à payer pour l’acquisition d’un bien comparable au vôtre, sur un secteur défini.
- Les biens en vente depuis moins de deux mois, et qui sont en concurrence directe avec le vôtre si votre projet de vente se réalise dans les prochains mois. Le prix des biens en vente actuellement encadrent le prix de mise en vente de votre bien.
- Les biens mis en vente depuis plus de trois mois, qui correspondent en général à ceux dont le prix est au-dessus du prix du marché. Ces biens font très souvent l’objet de négociation. Ce point est important pour déterminer une fourchette haute de prix.
Cette étude présente donc une photographie du parc immobilier vendu et à vendre sur votre secteur.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Contactez-nous !
Cet avis de valeur est offert si vous nous confiez la vente de votre bien !